건물 및 해충 검사 : 주택을 구입할 때 구입해야하는 7 가지 전문가 이유

"건물 및 해충 검사를 받아야합니까?" 집을 살 때 자주 묻는 질문이며 대답은 거의 항상 "예!"라는 소리입니다.

어떤 사람들이 건물 검사라고 부르는 것을 우리는 대부분 가정 검사라고합니다. 귀하의 위치에 따라 귀하가 선택한 가정 검사 회사는 서비스의 일부로 해충 검사를 수행 할 수도 있습니다. 플로리다와 같이 흰개미 및 기타 나무를 파괴하는 해충이 흔한 지역에서는 해충 검사 또는 나무 파괴 유기체 (WDO) 검사를 수행해야합니다.

이 기사에서는 주택 검사의 세계를 살펴 보겠습니다. 여기에는 무엇이 포함되는지, 주택 검사관을 고용하는 방법, 그리고 가장 중요한 이유는 주택을 구입할 때 건물 및 해충 검사를 받아야하는 이유입니다.

주택 검사 란 무엇입니까?

주택 검사는 건물 검사를 완료하기 위해 지식이있는 사람이 수행하는 부동산 검사입니다. 일부 주에서는 가정 조사관의 면허를 요구하는 반면 다른 주에서는 그렇지 않습니다. 여기에서주의 지침을 확인할 수 있습니다.

미국은 가정 조사관에 대한 면허가 필요한 주와 그렇지 않은 주 사이에 상당히 균등하게 분할되어 있습니다.

스펙 토라

플로리다에서 가정 조사관은 승인 된 교육 제공 업체로부터 120 시간의 교육을 받고 4 개의 시험 중 하나를 통과하고 2 년마다 14 시간의 평생 교육을 이수해야합니다. 그러나 이웃 조지아에서는 가정 조사관이 면허를 취득 할 필요가 없으며 다른 이웃 주 앨라배마에서는 가정 조사관이 면허를 받아야하지만 지속적인 교육 요건이 없습니다.

가정 검사관은 일반적으로 InterNACHI (International Association of Certified Home Inspectors)와 같은 규제 협회에 속해 있습니다. 가정 조사관은 플로리다에서 면허를 받아야하지만 면허를 취득한 가정 조사관이 가정을 조사 할 필요는 없습니다. 구매자는 일반 계약 업체가 건물 검사를 수행하도록 선택할 수 있습니다.

주택 검사가 중요한 이유는 무엇입니까?

그것은 좋은 질문이며, 주택 구매자가 비용을 지불 할 때 주택 검사에서 얻을 수있는 모든 것을 이해하는 것이 중요합니다. 집을 구입하기 전에 검사를 받아야하는 법적 요건은 많은 곳에서 없지만 그렇게하면 장기적으로 많은 돈과 골칫거리를 줄일 수 있습니다. 건물 및 해충 검사를 받아야하는 7 가지 이유를 살펴 보겠습니다.

근본적인 문제를 밝히기 위해

물론 주택 검사를받는 주된 이유는 구매자가 구매하려는 주택과 부동산의 상태가 양호한 지 확인하는 것입니다. 주택 조사를 통해 판매자 나 구매자가 쉽게 볼 수 없었고 다양한 공개 양식 중 하나로 공개되지 않은 문제가 드러날 수 있습니다. 또한 가까운 장래에 문제를 일으킬 수있는 모든 것을 나타낼 수 있습니다.

추가 검사 권장

가정 검사관은 필요할 수있는 추가 검사를 기록합니다. 예를 들어 지붕이 노후된 것처럼 보이거나 부드러운 반점이있는 경우 검사관은 면허를 소지 한 지붕 작업자에게 지붕 검사를 권장 할 수 있습니다. 또는 전기 패널에 이상한 배선이나 기타 문제가있는 경우 검사관은 면허를 보유한 전기 기사에게 화재 나 감전 위험이 없는지 자세히 살펴볼 것을 권장 할 수 있습니다.

가정 검사 회사가 해충 검사를 자동으로 수행하지 않는 경우 검사관은 나무를 파괴하는 유기체의 증거를 찾은 경우에만 해충 검사를 권장 할 수 있습니다. 권장 될 수있는 기타 검사로는 수영장 검사, 배관 검사 또는 구조 검사가 있습니다.

필요한 수리 범위 결정

건물 및 해충 검사를 수행하는 것도 현재 또는 가까운 미래에 얼마나 광범위한 수리가 진행될 것인지 판단하는 좋은 방법입니다. 검사 보고서에는 다음과 같은 내용이 포함될 수 있습니다.

"지붕에 남은 5 년의 삶."
"HVAC는 작동 중이지만 수명이 다했습니다."
"파이프는 아연 도금 된 금속이므로 교체해야합니다."
"지붕 근처의 나뭇 가지는 근막의 목재 부패와 대상 포진의 마모를 가속화 할 수 있습니다."

이러한 사실을 알면 구매자는 때가되면 이러한 큰 티켓 수리 비용을 지불하기 위해 저축을하게됩니다. 검사 보고서에 대한 이러한 종류의 정보는 또한 향후 수리 비용을 지불 할 것으로 예상되는 일반적인 시간 프레임을 제공합니다.

구매하기 전에 집에 익숙해 지십시오

주택 구매자는 검열에 참석할 것이며 주택 검열 관과 함께 집을 돌아 다니면서 자신의 결과를 논의 할 기회를 갖게됩니다. 지금은 가정에 대해 더 많이 배우고 익숙해 질 수있는 좋은 시간입니다. 가정 조사관에게 질문하십시오. 좋은 조사관은 시간을내어 구매자에게 부동산에 대해 교육 할 것입니다. 물어볼 질문은 다음과 같습니다.

어디에… (AC 핸들러 / 압축기 / 필터, 전기 패널, 물 차단 등)
______은 무슨 뜻인가요? (끈적한 창 / 문, 천장의 작은 균열 등)
이것으로 무엇을합니까? (오래된 집의 보일러, 창문 AC, 라디에이터)
배수 문제가 있습니까?

계약에 대한 "아웃"

주택에 많은 수리가 필요한 경우 주택 검사는 계약 구매자에게 "아웃"을 제공 할 수 있습니다. 플로리다의 주택 구매자는있는 그대로의 계약과 표준 계약의 두 가지 계약 중 하나를 사용합니다. 둘 사이의 차이점을 탐색하는 것은 완전히 다른 주제이지만이 기사의 목적 상 표준 계약에는 수리 조항이 있고있는 그대로 계약에는 없다는 점을 이해하십시오. 있는 그대로의 계약을 사용하는 경우 구매자는 어떤 이유에서든 (또는 이유없이) 검사 기간 내에 계약을 취소 할 수 있습니다.

협상 도구

주택 검사 결과 수리가 필요한 것으로 밝혀졌고 구매자가 계약을 취소하지 않기로 결정하면 검사 보고서의 항목을 협상에 사용할 수 있습니다. 플로리다에서 표준 계약을 사용할 때 계약의 수리 조항에 따라 수리를 협상 할 때입니다. 있는 그대로 계약을 사용하는 경우 판매자는 FHA 대출에 필요하지 않는 한 수리를 할 필요가 없습니다. 그러나 많은 판매자는 사소한 수리 요청을 존중하고 구매를 계속 진행할 것입니다.

협상은 일반적으로 다음 세 가지 형식 중 하나를 취합니다.

판매자와 구매자는 수행 할 수리를 협상하고 판매자는 마감 전에 해당 수리를 완료합니다.
판매자와 구매자는 수리를 위해 양보 또는 판매자로부터 환불을 협상합니다. 수리는 마감 후 구매자가 완료합니다.
판매자와 구매자는 수리 비용을 고려하기 위해 더 낮은 판매 가격을 협상합니다. 마감 전에는 수리가 완료되지 않습니다.

수리 (또는 그에 상응하는 것)가 협상되는지 여부와 수리 방법은 주마다 다를 수 있습니다. 각 상황은 다르며 다양한 요인에 따라 다릅니다.

주택 소유자 보험 할인 받기

건물 및 해충 검사에는 특히 허리케인이 발생하기 쉬운 주와 같이 폭풍 피해가 자주 발생하는 주에서 바람 완화 및 4 점 검사도 포함됩니다. 이를 보험 대리인에게 전달하면 주택 소유주 보험료를 줄일 수 있습니다.

바람 완화 검사는 차고 문, 창문, 유리문, 지붕 모양, 지붕 데크 부착물 및 지붕-벽 연결과 같은 집의 바람 저항 기능을 확인합니다.
4 점 검사는 HVAC, 배관, 전기 및 지붕 등 가정의 4 가지 주요 구성 요소를 살펴 봅니다. 4 점 검사는 보험 회사가 위험을 판단하는 데 도움이됩니다.

보험 회사가 제공하는 크레딧 또는 할인뿐만 아니라 이러한 각 검사의 필요성은 주마다 다릅니다.

가정 조사관을 고용하는 방법

주택 검사관을 고용하여 건물 및 해충 검사를 수행 할 때 확인해야 할 몇 가지 사항이 있습니다.

자격. 검사관이 면허를 받았는지 확인하십시오.
보험. 책임 보험 및 E & O 보험에 대해 알아보십시오. 검사관이 수리하는 데 많은 비용이 드는 중요한 것을 놓친 경우, 주택 검사 회사에서 수리 비용을 지불하거나 상환 할 수있는 방법을 이해하는 것이 중요합니다.
샘플 검사 보고서. 샘플 보고서를 요청하여 얼마나 자세한 지 확인하십시오. 플로리다에서는 검사 보고서에서 100 페이지 이상을받는 것이 드문 일이 아닙니다.
리뷰 및 권장 사항. 가족, 친구, 부동산 중개인의 추천을 받아보세요. 그런 다음 해당 검사 회사의 리뷰를 온라인으로 읽으십시오. 이것은 해당 회사가 귀하가 기대하는 수준의 치료와 서비스를 제공 할 것인지를 결정하는 가장 좋은 방법입니다.

가정 검사에서 기대할 사항

플로리다의 주택 검사는 완료하는 데 약 3-4 시간이 걸리며 건물이 많은 대형 부동산의 경우 검사하는 데 더 오래 걸릴 수 있습니다. 좋은 소식은 구매자가 전체 검사를 위해 거기에있을 것으로 예상되지 않으며 판매자가 전혀 거기에 있지 않아야한다는 것입니다. 주택 구매자는 검사가 완료되기 약 1 시간 전에 도착하도록 준비해야합니다. 이렇게하면 검사관이 작업을 수행 할 수있는 충분한 시간과 구매자와 발견 한 내용을 검토 할 수있는 충분한 시간이 제공됩니다.

검사관이 집에있는 3 ~ 4 시간 내에 집의 전체 외관을 검사합니다. 그의 보고서에는 검사 된 모든 영역의 사진과 모든 문제 또는 잠재적 문제가 포함됩니다. 검사관은 지붕에 올라 외부 수도꼭지와 전기 콘센트를 확인하고, AC 장치를 확인하고, 무엇보다도 집의 기초를 둘러 볼 것입니다.

집안에서 검사관은 지붕 트러스 및 부착물뿐만 아니라 단열 수준을 확인하기 위해 다락방에서 기어 올 것입니다. 그녀는 무엇보다도 HVAC의 효율성 및 냉각, GFCI 콘센트, 창문, 문, 수도꼭지, 모든 가전 제품 및 온수기를 확인합니다. 기본적으로 무언가를보고 액세스 할 수있는 경우 검사관이이를 확인합니다. 그러나 그는 벽에 구멍을 뚫거나 파이프 내부를 들여다 보거나 집을 손상시키지 않을 것입니다.

판매자는 언제 주택 검사를 받아야합니까?

판매자는 주택 검사를 받기 위해 구매자와 계약을 맺을 때까지 기다릴 필요가 없습니다. 사실, 집을 시장에 내놓기 전에 "사전 목록 검사"를 완료하는 것은 좋은 생각입니다. 사전 목록 검사는 구매자의 주택 검사가 살펴볼 모든 것을 살펴볼 것입니다. 판매용 주택을 판매하기 전에 하나를 지불하면 판매자는 잠재적 인 문제를 찾아 수리 할 수 있습니다. 이렇게하면 판매자는 수리로 인해 수리를 협상하거나 구매자를 잃을 필요가 없음을 확신 할 수 있습니다. 그리고 어떤 경우에는 판매자가 요청 가격을 올릴 수도 있습니다!

건물 및 해충 검사에 대한 최종 생각

주택 구매자는 주택을 구입할 때 주택 검사 비용을 지불 할 가치가 있는지 종종 궁금해합니다. 이 7 가지 이유는 안심할 수있을뿐만 아니라 협상을 돕고 잠재적으로 값 비싼 문제를 피하고 장기적으로 비용을 절약하기 위해 주택 검사를받는 것이 얼마나 중요한지를 보여줍니다. 건물 및 해충 검사는 주택 구입에 대한 투자 중 하나이며 그 자체로 여러 번 지불 할 것입니다.