Strata Council : 절도, 괴롭힘 및 무단 결정

Strata Council: 절도, 괴롭힘 및 무단 결정

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지층위원회: 절도, 괴롭힘 및 무단 결정

나는 여전히 동화를 즐기는 성인 유형이다. 나는 진실이 나올 것이라고 믿습니다! 나는 선이 악보다 우세하다고 믿습니다.

그래서 건물을 운영하는 계층 협의회 (새로 구입 한 콘도를 집을 짓고있는)가 돈을 훔치고 주민들을 괴롭 히고 구조적으로 해로운 선택을하고 있다는 것을 깨달았을 때 저는 지층위원회에 가입했습니다. 나는 내 자신이 건물을 구하고 국민의 자유를 되돌려 줄 착한 요정 인 내 자신을 꺼리는 영웅이라고 생각했습니다. 저는 감사와 행복, 특별한 공동체 정신을 기대했습니다.

내가 한 것은 순수함을 잃은 것뿐이었습니다.

다른 사람의 말에 관계없이 "당신의 방식"이 최선의 방법이라고 일반적으로 확신합니까?

예! 그럼… 지층 협의회가 여러분에게 딱 맞는 곳일 수 있습니다.

지층위원회는 자원 봉사자로 구성됩니다. 이러한 자원 봉사자 중 상당수는 시간을 내고 전문성을 자유롭게 제공하는 뛰어난 사람들입니다.

그러나 안타깝게도이위원회에서 봉사하는 데 매력을 느끼는 대부분의 사람들은 일반적으로 의제가있는 사람들입니다. 때때로 그들은 돈을 벌기 위해 자신의 지위를 사용합니다. 더 자주, 그들은 자신의 위치를 ​​사용하여 기능 장애 제어 문제를 해결합니다.

계층화 된 집에는 짜르, 통치자 또는 보스가 없습니다. 이 관계는 단순히 필요하지 않으며 Strata Property Act의 어느 곳에서도 권장 사항을 찾을 수 없습니다.

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목차

1. Strata Council이 보스인가요?
2. Strata Council의 책임은 무엇입니까?
3. 그래서 보스는 누구입니까?
4. Strata 의회 구성원이 주민들을 괴롭힐 수 있습니까?
5. Strata위원회 구성원이 돈을 훔칠 수 있습니까?
6. 소액 현금을 통해 비용 제출
7. 계약자와의 Cahoots에서
8. 비상 준비금 (CRF)에서 자금 차입
9. 부동산 관리자가 담당하지 않습니까?
10. 지층위원회를 정의 할 수 있습니까?

1. Strata Council이 보스입니까?

이것은 끔찍하지만 흔한 오해입니다. 아무도 자신의 집에 상사가 필요하지 않기 때문에 주민들에게 끔찍합니다. 그리고 진실은 지층 평의회에게도 끔찍합니다.

소수의 사람 만 관리하려면 일반적으로 인적 자원 분야의 비즈니스 학위가 필요합니다. 많은 가족을 관리해야하는 요구 사항 (건물 또는 단지의 크기에 따라 다름)은 스트레이트 재킷, 패딩 처리 된 방 및 작은 목소리의 이미지를 떠올리기에 충분할 것입니다.

아니, 지층 협의회는 보스가 아닙니다.

놀랐나요? 사실입니다. 계층화 된 집에는 짜르, 통치자 또는 보스가 없습니다. 이 관계는 단순히 필요하지 않으며 Strata Property Act (SPA)의 어느 곳에서도 권장 사항을 찾을 수 없습니다.

평의원은 경찰이 아닙니다. 경찰관은 인간 행동, 조사 및 법적 문제를 포함한 많은 분야에서 광범위한 훈련을받습니다.

이사회에서 봉사하는 것과 관련된 리더십의 의무는 종종 권위의 직책으로 혼동됩니다.

“서빙”이 핵심 단어입니다.

권위에 관해서는 협의회는 조례에 위배되는 사항에 대해서만 조치를 취할 수 있습니다. 그럼에도 불구하고 그들은 서면 불만을 가지고 있어야합니다. 그들이 권력을 가져야하는 유일한 시간은 적절하게 소집 된 협의회 회의 때입니다.

목격하거나 불만 사항이있는 경우 이사회 구성원에게 알리지 마십시오. 대신 부동산 관리자에게 이메일을 보내십시오. 그녀는 건물의 정치에 대한 지식이 없으므로 편향되지 않을 수 있습니다.

또한 법에 따라 부동산 관리자가받는 모든 서신은 계층 협의회에서 제출하고 처리해야합니다. 그것이 당신이 부동산 관리 회사에 큰 돈을 지불하는 이유입니다.

지층 평의회가 권한을 가질 수있는 유일한 시간은 적절히 소집 된 평의회 회의 중입니다.

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2. Strata Council의 책임은 무엇입니까?

그들은 (선거와 투표를 통해) 건물과 주민들을 대표하는 중개자입니다. 그들은 스트라타 회사의 모든 문제에 대해 부동산 관리자를 지시합니다. 그들은 함께 다음에 대한 결정을 내립니다.

• 건물의 유지 보수 (스트라타 코퍼레이션이라고도 함).
• 소유자의 서신 (부동산 관리자가 전달).

보스는 누구인가? 내규!

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3. 보스는 누구입니까?

조례. 아시다시피, 가슴에 긴장을 유발하고 금지되지 않은 반항에 대한 관념이 뒤 따르는 건조하고 권위있는 문헌을 알고 있습니다.

솔직히 그렇게 나쁘지 않습니다! 일반적으로 약 2mm 두께의 아주 작은 종이 더미로, 독자에게 친숙하며 약 15 분 안에 끝까지 덮을 수 있습니다. 자신을 탐닉하고 지식에서 오는 자유를 거두십시오.

채택 날짜부터 조례는 소유자 (조화 및 건물의 복지를 위해)가 따르기로 선택한 지침입니다.

지침을 구해야하는 것은 세칙과 SPA입니다. 개별 계층 협의회 구성원 (자신의 편견이있을 수 있음)이 아닙니다.

하나의 콘도를 소유하고 있고 계정이 양호한 상태라고 가정하면 하나의 투표가 있고 건물의 일부를 소유하고 있습니다.

귀하는 다음과 같은 모든 권리가 있습니다.

• 건물의 편의 시설 사용
• 돈이 어떻게 쓰이고 있는지 알기
• 귀하를 대신하여 내리는 결정 이해

4. Strata 의원들이 주민들을 괴롭힐 수 있습니까?

예! 불행히도 이것은 자주 발생합니다. 이사회에 참여하는 것은 감사 할 일이 아닙니다. 그것은 개인적인 시간을 낭비하고 어떤 결정을 내리는지는 중요하지 않으며 많은 사람들이 불평 할 것입니다.

또한 의원들은 인류의 추악함에 대한 앞줄 좌석을 가지고 있습니다. 그들은 거주자가 분쟁을 일으키고 조례를 위반하고 서로와 공동 재산을 무시할 때마다 증인입니다. 시간이 지남에 따라 그들은 이것이 너무 답답하여 인류에 대한 믿음을 완전히 잃을 수 있습니다. 벌금 거주자는 환기의 방법이 될 수 있습니다. 지층 평의회 구성원이 처음에 통제 문제를 가지고 있다면 더욱 그렇습니다.

지층 협의회는 자원 봉사 조직이어야하지만 일부 또는 전체 협의회 구성원은 그들의 노력을 보조하기 위해 돈을 훔칠 수 있습니다.

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5. Strata위원회 회원들이 돈을 훔칠 수 있습니까?

그들은 모두 자원 봉사자로되어 있지만, 일부 또는 모든 지층 평의회 구성원은 그들의 노력을 보조하기 위해 돈을 훔칠 수 있습니다.

금액을 최소한으로 유지하면 일반적으로 문제가되지 않습니다.

그러나 사람들이 이사회에 앉아 수년을 보내면 지식이 강력 해집니다. 이것은 지치고 오만 해지는 것과 함께 더 크고 더 큰 현금을 확보하기 위해 박차를 가할 수 있습니다.

6. 소액 현금을 통한 비용 제출

모든 기업이 지층 기업에게도 신용을 제공하는 것은 아닙니다. 따라서 때때로 의원은 건물에서 사용할 "주머니에서"아이템을 구입해야합니다. 이는 상환을 위해 소액 현금 양식을 작성하고 제출해야 함을 의미합니다. 그러나 중지 및 확인이 없으면 쉽게 악용 될 수 있습니다.

예방: 보드에 가입하면 소액 현금 시스템을 다음과 같이 설정하십시오.

• 영수증은 소액 현금 상환 양식과 함께 제출해야합니다.
• 양식을 제출하는 협의회 위원 외에 두 명의 이사회 위원의 서명이 있어야합니다.

실제 사례

Racine은 어느 날 Pam에게 개미 핥기 노즐이있는 새로운 휴대용 휴대용 스팀 청소기를 보여주기 위해 기뻐했습니다. 분명히, 그것은 어디에서나, 특히 도달하기 어려운 곳을 청소할 수 있습니다. 그리고 그녀는 단지 $ 60를 지불했습니다!

Racine은 며칠 후 지루함으로 변하는 가제트에 대한 열광적 인 매력의 결과로 충동 구매의 역사로 유명합니다.

몇 달 후, 재무가 된 Pam은 우편으로 분류 할 첫 번째로 복사 된 (유료) 청구서를 받았습니다. 휴대용 스팀 청소기를 포함하여 Racine이 제출 한 소액 현금 양식을 발견 한 그녀의 놀라움을 상상해보십시오. Racine은 지루해 졌을 것입니다. 그래서 그녀는 $ 270의 비용으로 스트라타 회사에 매각하기로 결정했습니다.

거대한 계획에서 이것은 미미한 양입니다. 그러나 누군가가 적은 금액의 돈을 훔치려는 경우, 그들은 확실히 큰 금액을 훔칠 의향이 있습니다.

7. 계약자와의 Cahoots

당신의 건물을 자주 방문하는 한두 명의 상인과 좋은 관계를 맺고있는 것 같은 의원을 본 적이 있습니까? 그녀는 너무 세심해서 건물 돈을 절약하고 있다고 말한 적이 있습니까?

계획 작동 방식:

• 건물에서 기계적인“비상”이 발생하고 의회 구성원은 부동산 관리자를 우회하여 자신이 선택한 상인과 직접 거래합니다.
• 참석하는 무역 노동자는 실제보다 훨씬 더 많은 노동에 대한 송장을 처리합니다. 초과 근무는 특히 수익성이있을 수 있습니다.
• 협의회 구성원이 현장에서 작업 및 송장을 승인합니다.
• 스트라타 코퍼레이션을 대신하여 부동산 매니저는 상인에게 수표를 인하합니다.
• 상인은 수표를 현금화하고 그의 지분과 세금을 유지합니다.
• 상인은 어두운 골목에서 의원을 만나고 의원의 몫을 현금으로 갈색 종이 봉지 위에 건네줍니다.

예방: 어렵습니다. 기꺼이 이사회에 가입하고 인수하지 않는 한.

실제 사례

건물에는 두 개의 동일한 온수 탱크가 있습니다. 어느 날 다른 의원들이 일하는 동안 Racine은 온수 탱크 중 하나를 교체했습니다. 나중에 그녀는 "버스트"가 발생했으며 응급 상황이라고 생각하고 즉시 교체했다고 설명했습니다.

그녀는 매우 친근한 무역 노동자를 사용했습니다. 그는 배관공 이었지만 건물 주변에서 많은 이상한 일을했습니다. 그녀는 심지어 점심을 위해 콘도까지 그를 데리고 갔다. Pam은 나중에 그의 송장이 부품과 인건비를 포함하여 27,000 달러라는 것을 알게되었습니다.

모든 것을 이해하기 위해 바로 다음 해에 새 의회는 부품 및 인건비를 포함하여 $ 3150의 비용으로 다른 온수 탱크를 교체했습니다.

8. 비상 준비금 (CRF)에서 자금 차입

CRF는 많은 지층 기업이이 계정에 필요한 것보다 더 많은 것을 가지고 있고 돈이 아무것도 할당되지 않기 때문에 거대한 목표입니다. 브리티시 컬럼비아의 SPA는 이에 대한 법률을 시행하고 있습니다.

비상 예비금 지출

96 스트라타 법인은 지출이 (b) 연례 또는 특별 총회에서 3/4 투표로 통과 된 결의안으로 처음 승인되거나 98 조에 따라 승인 된 경우가 아니면 비상 준비금에서 돈을 지출해서는 안됩니다.

이 법이 남용을 허용하는 경우를 제외하고:

승인되지 않은 지출

98 (3) 지출은 물리적이든 아니든 안전을 보장하거나 중대한 손실 또는 손상을 방지하기 위해 즉각적인 지출이 필요하다고 믿을 수있는 합리적인 근거가있는 경우 운영 기금 또는 비상 준비금에서 지출 할 수 있습니다.

계획 작동 방식:

• "In Cahoots With the Trades-worker"계획과 동일하지만 금액이 너무 커서 운영 기금 (또는 특별 부과 기금)에 송장을 지불하기에 충분한 돈이 없습니다.
• 부동산 관리자는 "비상 준비금 사용 지침" 양식을 보냅니다. 총회에서 소유자의 승인을받지 않고 CRF로부터 자금을 "차용"하려면이 양식에 4 명의 평의원의 서명이 있어야합니다. 재산 관리자의 책임을 이사회 구성원으로 효과적으로 이동시킵니다.
• 상인은 수표를 받고 현금화합니다. 그는 자신의 몫과 세금을 유지합니다.
• 상인은 어두운 골목에서 의원 (들)을 만나고 갈색 종이 봉지에 현금으로 자신의 몫을 건네줍니다.

돈은 절대로 CRF에 반환되지 않습니다.

• 부동산 관리자는 시의회가이 돈을 갚는 것을 "만들지"않을 것입니다 (기억하세요, 그들은 "오프 더 훅"입니다).
• 소유자는 월간 CRF 잔액을 보내지 않기 때문에 연말까지 돈이 빠진 것을 알지 못합니다.
• 협의회가 잡히면 그들은 단순히 과거에 여러 번했던 일을 수행합니다. 그들은“긴급 상황”을 즉시 처리해야한다고 말합니다. 그런 다음 주민들의 향후 유지 보수 비용을 사용하여 CRF를 상환 할 수 있습니다.

예방: 다시 말하지만, 매우 어렵습니다. 기꺼이 이사회에 가입하고 인수하지 않는 한.

실제 사례

스트라타 회사는 특정 프로젝트에 대해 수십만 달러의 특별 징수금을 받고 있었고 건설 회사가 고용되었습니다.

어느 날 Pam은 $ 24,000.00에 대한 "비상 예비 기금 사용 지침"양식이 첨부 된 부동산 관리자의 이메일을 보게됩니다. 지층 생활과 이사회를 처음 접한 Pam은 이해하지 못했고 질문했습니다.

Racine은 Pam에게 프로젝트의 합병증으로 인해 특별 부담금 및 운영 기금의 유지 계정이 소진되었다고 알 렸습니다. Racine은 건설 회사가 적시에 지불하지 않으면 건물에 유치권을 설정할 수 있기 때문에 상황을 긴급 상황으로 간주했습니다. 팸은 논쟁 할 수 없었다.

몇 달 후 재무가되자 Pam은 수색했지만이 돈이 CRF에 반환되었다는 항목을 찾을 수 없었습니다. 그녀는 또한 다음을 발견했습니다.

• 건설 회사는 경쟁 견적없이 고용되었습니다.
• 건설 회사와 서면 계약이 없었으므로 보증이 없습니다.
• 시청에서 건설 허가증을 발급 한 적이 없습니다.
• Pam은 Racine이 건설 회사의 노동자들과 친하다는 것을 알았지 만, 감독자 중 한 명이 실제로 Racine의 남자 친구라는 사실을 훨씬 나중에 깨닫지 못했습니다.

지층위원회는 자산 관리 회사를 고용하고 해고 할 권한이 있습니다. 그들의 직업을 유지하고 가능한 한 많은 돈을 벌기 위해, 지층 협의회를 행복하게 유지하는 것이 부동산 관리자의 최선의 이익입니다.

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9. 부동산 관리자가 담당하지 않습니까?

아니오. 이사회는 부동산 관리 회사를 고용하고 해고 할 권한이 있습니다 (통과하기 쉬운 3/4 투표로). 그들의 직업을 유지하고 가능한 한 많은 돈을 벌기 위해, 지층 협의회를 행복하게 유지하는 것이 부동산 관리자의 최선의 이익입니다.

재산 관리자는 과로하고 많은 감사를받지 않지만 상당한 돈을 벌 수 있습니다. 그들은“문당”으로 지불됩니다. 세 명의 다른 부동산 관리자를 살펴 보겠습니다. 각 관리자는 각각 1,000 개의 문을 담당하고 각 관리자는 동일한 급여를받습니다.

이 부동산 관리자는 동일한 Paycheque를 집으로 가져갑니다.

부동산 관리자	Strata Corporation	스위트 퍼 스트라타
Betsy는 쉬운 일이 있습니다!	3 개 지층 기업에 걸쳐있는 1000 개의 스위트	300, 350, 350
Maria는 두 배 이상의 작업을 수행합니다.	7 개 지층 기업에 걸쳐 1000 개의 스위트 룸	230, 150, 150, 150, 150, 85, 85
Ellen은 재미있는 농장을 준비합니다!	12 개 지층 기업에 걸쳐 1000 개의 스위트 룸	100, 100, 100, 100, 75, 75, 75, 75, 70, 70, 80, 80

각 스트라타 기업에는 다음이 있습니다.

• 다룰 하나의 지층 협의회
• 참석할 6-12 개의 협의회 회의
• 운영 할 연례 총회
• 운영 할 수있는 특별 총회.

부동산 관리자가 담당하는 계층 기업이 많을수록 작업이 더 어려워지고 시간이 많이 걸립니다. 더 큰 지층 회사는 더 수익성이 높으므로 더 나은 경험이 풍부한 부동산 관리자를 유치합니다.

따라서 피해를 입은 자산 관리자가 자신의 계층위원회 중 하나가 조례 나 SPA를 위반하는 것을 계획하고 있다는 사실을 알게되면 합법성에 대한 경고를 이메일로 보냅니다. 따라서 그녀와 그녀의 회사는 "오프라인"상태에 있으며 단순히 다른 방식으로 보는 것만으로도 시간을 절약 할 수 있습니다. 이것은 지층 평의회가 원하는 것을 할 수 있도록합니다.

그래서, 네, 당신은 평의원을 정의 할 수 있습니다. 시간, 인내, 온전함, 그리고 아마도 당신에게 직접적인 혜택없이 당신의 재정을 소비하는 엄청난 노력을 통해.

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10. Strata위원회를 정의에 가져 오는 것이 가능합니까?

놀랍게도 다음 SPA 법은 지층위원회 구성원을 보호합니다. 과실과 절도를 증명하기 어렵게 만드는 것은이 법의 주관성입니다.

평의원의 진료 기준:

31 지층 법인의 권한을 행사하고 직무를 수행함에있어 각 협의회 구성원은

또한 과로 재산 관리자는 다음을 수행 할 수 없습니다.

• 도난 방지
• 이사회 구성원의 정의
• 훔친 돈의 완전한 회복 추구

이는 시간과 비용이 많이 소요됩니다. 부동산 관리자는 그렇게하지 않습니다!

정의를 추구하려면 증거가 있어야합니다. 따라서 Pam이 확실하다면 법의학 감사로 도난을 증명할 수 있습니다. 그러나 법의학 감사는 비용이 많이 들고 개인 자금을 사용하지 않으려는 경우 총회에서 ¾ 투표를 통해 스트라타 회사를 소송으로 시작해야합니다. 그것은 특별한 부과금을 의미 할 수 있습니다. 따라서 먼저 이웃을 설득해야합니다.

또한 법원은 개인, 특히 시간을 기부 한 자원 봉사자를 돌보는 계층 기업을 선호하지 않습니다. 따라서 그녀가 유죄 판결을 받더라도 벌금은 미미할 것입니다.

그래서, 네, 당신은 평의원을 정의 할 수 있습니다. 시간, 인내, 온전함, 그리고 아마도 당신에게 직접적인 혜택을주지 않고 당신의 재정을 소비하는 엄청난 노력을 통해.

최선의 방법은 참여를 통한 예방입니다. 또한, 실사로 인해 결코 잘못되지 않을 것입니다. 아는 것이 힘이다! 다음 두 가지를 철저히 읽고 이해함으로써 우위를 점하고 자신을 우월한 위치에 두십시오.

• 귀하의 스트라타 법인의 조례
• Strata Property Act (SPA)

참고:

저항 운동이 거대해졌습니다. 더 이상 개별 댓글이나 이메일에 답할 수 없습니다. 이 Facebook 포럼을 방문 하여 세 가지 질문에 답하고 대화에 참여하십시오.

감사합니다.

질문과 답변

질문: 지층위원회가 리노베이션 요청을 승인하는 데 "합리적인 시간"이 얼마나 걸립니까?

답변: 지층의 어려움이 너무 많아서 더 이상 개별 질문에 답할 수 없습니다. 스트라타 문제에 대한 가장 좋은 방법은 Strata Council: Theft, Bullying & Unauthorized Decisions라는 제목의 Facebook 페이지에 가입하는 것입니다.

대단히 도움이되는 360 명 이상의 회원이 있습니다. 페이지가 "비공개"로 설정되어 회원 만 게시물을 볼 수 있습니다.

아래 링크를 클릭하고 모든 질문에 답하면 페이지에 추가하겠습니다.

www.facebook.com/groups/836969139727823/

질문: 관리자 임명을 요청하면 재산 가치가 감소합니까?

답변: 지층의 어려움이 너무 많아서 더 이상 개별 질문에 답할 수 없습니다. 스트라타 문제에 대한 가장 좋은 방법은 Strata Council: Theft, Bullying & Unauthorized Decisions라는 제목의 Facebook 페이지에 가입하는 것입니다.

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질문: 우리는 시의회에서 서면으로 괴롭힘을 받았을뿐만 아니라 구두로 괴롭힘을 당했고, 의회 의장에 의해 공개 된 매우 개인적인 물품을 공개했습니다. 이 괴롭힘을 종식시키기 위해 우리가 추구 할 수있는 법적 수단이 있습니까? 우리는 더 이상 집에서 안전하다고 느끼지 않습니다. 감사합니다!

답변: 지층의 어려움이 너무 많아서 더 이상 개별 질문에 답할 수 없습니다. 계층 문제에 대한 도움을받을 수있는 가장 좋은 방법은 Strata Council: Theft, Bullying & Unauthorized Decisions라는 제목의 Facebook 페이지에 가입하는 것입니다.

정말 도움이되는 360 명 이상의 회원이 있습니다. 페이지는 "비공개"로 설정되어 회원 만 게시물을 볼 수 있습니다.

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질문: 소유자가 조례 업데이트에 대한 의견을 가질 수 있습니까?

답변: 지층의 어려움이 너무 많아서 더 이상 개별 질문에 답할 수 없습니다. 스트라타 문제에 대한 가장 좋은 방법은 Strata Council: Theft, Bullying & Unauthorized Decisions라는 제목의 Facebook 페이지에 가입하는 것입니다.

대단히 도움이되는 360 명 이상의 회원이 있습니다. 페이지가 "비공개"로 설정되어 회원 만 게시물을 볼 수 있습니다.

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© 2010 Sylvia Leong