집을 사는 과정 이해하기

처음으로 집을 사는 것은 처음에는 부담스러워 보일 수 있지만 신중한 계획과 조사를 통해 간단하고 쉬울 수 있습니다. 집을 찾기 시작하기 전에 적절한 조치를 취하면 예상치 못한 놀라움없이 가능한 한 쉽게 절차를 통과 할 수 있습니다.

새 집을 살 때의 일반적인 과정.

집을 사는 단계	관련 사항
1 단계-원하는 것을 결정	미래의 가정에서 중요한 것이 무엇인지, 어디에서 살고 싶은지 결정합니다.
2 단계-재정적으로 준비하기	신용 보고서를 확인하고, 안정적인 직업을 가지고 (2 년 이상), 부서를 지불하고, 계약금을 절약하십시오 (주택 구입 가격의 5 % -20 %).
3 단계-사전 승인 받기	은행이나 기타 대출 기관에 연락하여 요청에 따라 재무 기록을 제공하십시오. 사전 승인 편지를받습니다.
4 단계-적합한 집 찾기	부동산 중개인의 도움을 받아 사용 가능한 주택을 살펴보고 소유하고 싶은 특정 주택을 찾으십시오.
5 단계-제안 제출	부동산 중개인이 선택한 집에 대한 제안서를 작성하도록하십시오.
6 단계-검사 및 평가	필요한 주택 검사를 완료하고 은행이 주택 가치를 평가할 때까지 기다리십시오. 필요에 따라 판매자와 재협상합니다.
7 단계-집 닫기	소유권 회사와 서류에 서명하여 새 집을 차지하세요!

1 단계: 원하는 항목과 원하는 위치 결정

프로세스를 시작하려면 구매를 계획하기 전에 조사를 시작하십시오. 시간을내어 집의 특징과 원하는 위치를 포함하여 원하는 집의 종류를 살펴보십시오. 앞으로이 집에서 가족을 키울 것인지 아니면 몇 년 동안 살 수있는 시작 주택 일 뿐인 지 여부와 같은 요인을 고려하십시오.

또한 콘도에서 생활하는 유지 보수가 필요없는 생활 방식을 선호하는지 아니면 스스로 유지해야하는 단독 주택을 선호하는지 결정해야합니다. 문이있는 지역 사회에서의 생활을 소중히 여기는 경우, 해당 지역의 직원 및 일반 유지 비용을 지불하기 위해 매월 주택 소유자 협회 수수료를 지불 할 수 있습니다.

익숙해지면 다른 사람보다 선호하는 특정 건축 스타일 및 디자인 기능이있을 수 있습니다. 그런 다음 원하는 기능과 스타일을 포함하는 속성 만 포함하도록 홈 검색 범위를 좁힐 수 있습니다. 보기를 시작하기 전에 원하는 것을 잘 알고 있으면보기를 시작할 때 현실적인 기대치를 설정하는 데 도움이됩니다.

판매용 주택을 찾는 데 유용한 웹 사이트

Redfin

이것은 집을 찾고, 이웃을 탐색하고, 관심있는 집에 대한 세금 내역 정보를 볼 수있는 사용하기 쉬운 무료 웹 사이트입니다.
Zillow

미래의 집을 찾는 데 도움이되는 매우 유용한 무료 웹 사이트입니다. 해당 지역의 학교 평점, 부동산에 대한 과거 판매 정보 등과 같은 유용한 정보를 제공합니다.

2 단계: 재정적으로 주택 구입 준비

모기지는 평생 가장 큰 대출이 될 수 있으므로 승인을 받기 전에 은행은 귀하의 재정에 대한 전체적인 그림을 얻고 자 할 것입니다. 재정 문제를 정리하는 데 시간을 할애하는 것은 그만한 가치가있을 수 있습니다. 결국 이자율이 낮아지고 대출 기간 동안 수천 달러를 덜 지불 할 수 있기 때문입니다. 재정 상태를 개선하는 데 6 개월 이상 걸릴 수 있지만 작업을 통해 프로세스를 훨씬 더 원활하게 만들 수 있습니다.

모기지 승인을받을 가능성을 높이기 위해 할 수있는 몇 가지 사항은 다음과 같습니다.

모기지를 신청하기 전에 해결할 수있는 부정적인 점수가 있는지 신용 보고서를 확인하십시오. 미결제 청구서에 대한 지불을 준비하고 현재 계정에 대해 제때 지불하여 점수를 쌓으십시오.
꾸준한 직업을 찾아 유지하십시오. 직업이 있다면 적어도 2 년 동안 그 일에 머물면서 강력한 고용 기록을 보여주세요. 모기지 대출 기관은이를 검토하여 대출을 상환 할 수 있는지 여부를 결정할 것입니다.
계약금을 위해 저축을 시작하십시오. 주택을 구입하기 위해 대출 기관은 선의를 나타 내기 위해 금액을 적어두기를 원할 것입니다. 대부분의 사람들은 5 %에서 20 % 사이의 계약금을 지불합니다. 내려 놓을 여유가 많을수록 좋습니다.

신용 보고서 사본 받기

WalletHub: 무료 신용 점수, 보고서 및 신용 개선

신용 보고서 사본을 무료로 받으려면 Wallet Hub와 같은 웹 사이트를 사용하는 것이 좋습니다. 지갑 허브의 가장 좋은 점은 신용 카드를 요구하지 않고 완전 무료 신용 보고서와 신용 점수를 제공한다는 것입니다.

신규 구매자가 저지르는 가장 큰 실수 중 하나는 정착해야한다는 느낌입니다. 항상 더 많은 집이 시장에 나올 것입니다. 옳지 않다면 기다리십시오.

3 단계: 주택 융자 사전 승인 받기

재정이 정리 된 상태에서 은행으로부터 대출에 대한 사전 승인을받는 것이 다음 단계입니다. 사전 승인이 거부 된 경우에도 승인을 받기 위해 여전히 작업해야 할 재정적 문제를 이해하는 데 도움이되므로 긍정적일 수 있습니다.

사전 승인을 받으면 집에 얼마를 쓸 수 있는지, 이사 한 후 모기지 지불액이 얼마인지 더 잘 알 수 있습니다. 은행이 귀하를 위해 사전 승인을 진행하는 동안 귀하는 은행이 귀하에게 많은 질문을하고 귀하의 신원 및 재정에 대한 문서를 제공 할 것을 기대할 수 있습니다. 이것은 그들이 당신에게 빌려줄 금액을 결정하는 데 도움이 될 것입니다.

4 단계: 적합한 집 찾기

사전 승인과 예산을 염두에두면 자신에게 적합한 주택을 찾을 수 있습니다. 스스로 집을 찾거나 부동산업자의 도움을 받아 시간과 예산에 맞는 집을 보여줄 수 있습니다.

자신에게 맞는 장소를 찾는 데 시간이 걸릴 수 있으며, 적합한 장소를 찾기 전에 필요에 맞지 않는 많은 장소를 살펴 봐야 할 수도 있습니다. 온라인 리스팅은 부동산이 어떻게 보일지에 대한 아이디어를 얻을 수있는 좋은 방법이지만, 부동산이 실제로 사진과 같은지 알 수있는 유일한 방법은 직접 방문하는 것입니다.

집을 찾는 데 걸리는 시간에는 제한이 없지만 일반적인 사전 승인 기간은 90 일입니다. 이 기간이 지나면 원하는 부동산에 대한 제안을 제출하기 전에 사전 승인 절차를 다시 거쳐야합니다.

집 구입이 스트레스를받을 필요는 없습니다.

5 단계: 제안 제출

이사하고 싶은 집을 찾으면 집값을 내고 싶은 집을 제안 할 수 있습니다. 해당 지역의 시장과 주택이 시장에 나온 기간에 따라 요청 가격보다 낮은 가격을 제공하도록 선택할 수 있습니다.

다른 경우에는 집에 대한 경쟁이 있으면 다른 구매자를 이기기 위해 요구하는 가격 이상을 지불하게 될 수 있습니다. 판매자는 귀하의 제안을 검토하여 수락할지 여부를 확인하고, 예라고 답하면 은행에서 모든 내용을 검토하고 최종 승인을 내리는 데 시간이 걸립니다.

6 단계: 검사 및 평가 완료

은행은 주택에 심각한 구조적 문제가 없는지 확인하기 위해 검사를 수행하려고합니다. 이 검사 중에 전문가는 집의 기초, 지붕, 창문 및 기타 구조 요소를 검사하여 집 안에 숨어있는 심각한 문제가 없는지 확인합니다.

은행은 또한 주택의 가치가 귀하가 지불 할 가격과 일치하는지 확인하기 위해 평가를 요구할 것입니다. 감정인은 해당 지역에있는 유사한 주택의 주택과 가치를 평가하여 주택의 가치를 추정 할 것이며, 제안 된 가격보다 훨씬 낮을 경우 재협상을 선택할 수 있습니다.

이러한 부품을 사용하면 주택이 큰 수리가 필요하지 않고 투입하는 금액에 부응 할 수있는 견고한 투자임을 확신 할 수 있습니다.

팁:

완벽한 집은 없으며 모든 조사관은 어떤 종류의 문제를 발견 할 것입니다. 그게 그들의 일입니다! 작은 계시가 당신을 괴롭히지 않도록하십시오. 대신 검사관이 판매자와 더 나은 가격으로 협상하기 위해 찾은 것을 사용하는 것을 고려하십시오!

7 단계: 집 닫기

제안에서 귀하와 판매자가 동의하는 사항 중 하나는 제안 된 마감일입니다. 이것은 그들이 이사를 나가고 당신이 점령 할 날짜입니다. 이 날짜 이전에 최종 검토를 수행하여 검사 중에 발견 된 문제가 해결되었는지 확인합니다. 일반적으로 마감 하루나 이틀 전에 이루어집니다.

마감 당일 어느 날, 모기지 서류와 은행이 판매자에게 돈을 이체하는 데 필요한 다른 문서에 서명합니다 (소유 회사를 통해). 이 작업이 완료되면 새 집의 열쇠를 가지고 걸어서 들어올 수 있습니다.

모두 합산

집을 구입하는 과정은 시간과 인내가 다소 필요할 수 있지만, 계획을 세우고 단계별로 진행하면 어렵거나 스트레스를받을 필요가 없습니다. 재정을 정리하고 올바른 부동산을 찾기위한 조사를 마친 후에는 나머지 구매 과정이 신속하게 진행될 수 있으며 생각보다 훨씬 빠르게 집에있을 수 있습니다.