홍수 후 집주인이해야 할 일

소개

재난 발생 후 보험이 해결되는 즉시 재산 수리 및 생명 재건을 시작할 수 있습니다. 홍수는 재난 자체와 그 이후의 청소가 얼마나 느리게 이동하는지에 따라 다릅니다. 홍수 후에는 어떻게해야합니까? 임대 부동산이 침수 된 후 집주인은 어떻게해야합니까? 절차는 비슷하지만 완전히 동일하지는 않습니다.

침수 된 재산.

John Chroston, CC BY-SA 2.0, Wikimedia Commons를 통해

손상 평가 – 일단 안전하다면

도착시 가장 먼저해야 할 일은 차단기 상자의 전원을 끄는 것입니다. 이렇게하면 물과 접촉하는 전선이나 전기 코드에 의해 누군가가 감전되는 것을 방지 할 수 있습니다. 전기 기술자가 안전하다고 말할 때까지 전원을 끄십시오. 가스도 끄십시오.

다음은 상황을 평가하는 것입니다. 수행해야 할 작업의 양은 홍수의 깊이 또는 도달 한 높이에 따라 다릅니다. 건물의 외부와 내부 상태를 사진으로 많이 찍으십시오. 물의 깊이 또는 깊이를 보여주는 사진 증거를 원합니다. 벽에 선을 그리고 줄자로 깊이를 확인합니다.

1 인치 정도의 물은 카펫을 최소한으로 교체해야 함을 의미합니다. 물의 깊이가 1 인치 이상이면 카펫과베이스 보드를 최소한 교체해야합니다.

6 인치 깊이에서 어플라이언스는 확실히 영향을받습니다. 캐비닛의 라이저는 젖었을 가능성이 있지만 모든 캐비닛 자체가 젖지는 않습니다. 라이저를 제거하려면 캐비닛을 젖은 바닥에 놓지 않도록하십시오.

18 인치 깊이에서 전기 콘센트가 영향을받습니다. 이 시점에서도 HVAC 시스템이 손상 될 수 있습니다. 떠 다니는 진흙과 파편은 제거해야합니다.

바닥에서 2 ~ 4 피트 깊이의 물은 최소한 시트 록의 낮은 수준을 교체해야합니다. 시트를 잘라내어 침수 된 수준으로 교체하는 대신 시트 록의 바닥 시트를 교체하면 인건비가 더 저렴합니다.

깊이가 4 피트가 넘는 물이 집에 범람 할 때 광범위한 작업이 필요합니다. 시트 록에서 전기 배선에 이르기까지 거의 모든 것을 대체 할 것으로 예상됩니다.

보험 회사와 거래 시작

홍수가 뉴스에 나왔을 지 모르지만 보험사는 귀하의 재산이 침수되었다는 사실을 알지 못합니다. 전화를 걸어야합니다. 홍수 보험 청구를 가능한 한 빨리 제출하십시오. 이 보험은 선착순이므로 기다리지 마십시오. 그리고 클레임을 처리하는 데 시간이 걸립니다. 홍수에 연루된 사람의 수는 임대 부동산이 소실 될 때보 다 훨씬 더 많은 경향이있어 조사관을 내보내고 보험 청구가 해결되는 과정이 느려집니다. 그리고 그것은 국가 홍수 보험 프로그램이 관련되었을 때의 빙하 속도와는 별개입니다. 자금을 공개하는 데 몇 달이 걸릴 수 있습니다.

표준 재산 보험 정책은 임대 재산에 대한 홍수를 포함하지 않지만 바람 피해 및 나무가 쓰러 질 때 발생하는 문자적인 영향과 같은 피해가 여전히있을 수 있습니다.

보험 회사와 어려움을 겪고 있다면 공공 조정자를 고용하는 것이 좋습니다. 홍수 피해에 노출되어 수명이 단축 된 HVAC 장비와 같은 홍수 직후에는 분명하지 않은 피해를 평가하는 데 특히 유용합니다.

재건이 허용되지 않을 가능성이 있더라도 지금 보험 청구를 제출하십시오. 그들은 당신이 재산을 건조시키는 비용을 지불하기 시작할 수 있도록 선불을받을 수 있습니다.

임차인에게 임차인의 보험 청구를 요청하지 마십시오. 홍수로 인한 피해를 보상하지 않습니다. 유일한 예외는 홍수 보험이있는 경우이지만 드물게 발생합니다. 대부분의 세입자는 집주인이 홍수 보험에 가입되어 있고 보험이 적용된다고 가정합니다.

이전 주 거주지에서 이사를하여 임대 부동산으로 바꾸고 이전에 FEMA 지원을 요청했기 때문에 법적으로 홍수 보험에 가입해야했다면 홍수 보험을 계속 유지해야합니다. 하지만 이사를하고 임차인이 이사 할 때 정책을 업데이트해야합니다. 그러면 조건이 변경 될 수 있습니다. 현재 조건을 이해하려면 보험 대리점과 상담하여 현금 가치 보험이 더 이상 주 거주지가 아니기 때문에 실제로 현금 가치 보험 정책을 가지고있을 때 대체 가치가 있다고 가정하지 마십시오. 이와 같은 정보는 귀하가 생각했던 것만 큼 수리 / 재건 비용이 없다는 것을 의미 할 수 있으므로 보험 대리점과상의 할 충분한 이유가됩니다.

건조 시작

이 시점에서 목표는 가능한 한 빨리 장치를 건조시키는 것입니다. 물건을 말리기 시작할 수 있도록 가능한 한 많은 가구와 소지품을 장치에서 꺼내십시오. 곰팡이는 이틀 안에 자라기 시작하므로 시간이 매우 중요합니다. 지금 당장 보험 회사에 연락 할 수 없더라도 물건을 말리는 과정을 시작하십시오.

이 프로세스는 임차인이 시작하거나 귀하의 진행을 기다리고있을 수 있습니다. 세입자의 소유물을 버리지 마십시오. 쓰레기통이나 쓰레기 봉투를 직접 제공하는 것이 좋습니다.

보험 회사는 피해를 줄이기 위해 최대한 빨리 조치를 취하도록 요구할 수 있습니다. 그것은 단순히 재산을 보호하기 위해 가능한 한 빨리 물 피해를 막고 싶다는 사실과는 별개입니다. 전국 홍수 보험 프로그램은 곰팡이 손상을 보상하지 않기 때문에 최대한 빨리 건물을 건조 시키라고 제안합니다. 그러나 재산을 말리기 시작하려면 어떻게해야합니까?

젖은 카펫과 밑에있는 패드를 가능한 한 빨리 제거하는 것으로 시작됩니다. 가능한 한 많은 물을 빨아 들일 수 있도록 콘크리트 슬래브를 적시십시오. 물이베이스 보드 위로 올라 갔다면 4 피트 라인에서 판암을 자릅니다. 기기 뒤의베이스 보드가 건조되도록 기기를 이동합니다. 캐비닛 바닥을 제거한 경우, 아직 젖은 바닥에 남아 있지 않도록 캐비닛을 벽돌 위에 놓으십시오. 팬을 불러와 켜십시오. 모든 천장 선풍기를 켜십시오.

작업하면서 문서 생성

전원을 끄고 팬을 실내로 옮기는 등 수행 한 작업을 자세히 기록합니다. 세입자에게 지금까지 무엇을했는지 물어보고 적어 두어 법적 기록을 만드십시오.

조정자가 도착하기 전에 건물에 있었음을 증명하기 위해 건물에 있던 사진을 찍습니다. 대규모 홍수를 일으킨 폭풍우로 인해 지붕이 손상되었을 가능성이 있으므로 지붕 사진을 찍는 것을 잊지 마십시오.

영수증을 보관하십시오. 이러한 비용은 사업 비용이므로 보험 가입 여부에 관계없이 영수증을 원합니다. 건물을 말리기 위해 팬을 빌리고 쓰레기를 담을 쓰레기통을 빌리는 비용으로 시작할 수 있습니다.

카펫, 카펫 패드, 시트 록 및 캐비닛 샘플을 수집하여 손상 수준을 보여줍니다. 보험 조정자가 재산을보기 위해 마침내 재산에 도착했을 때이 증거가 필요합니다.

부동산의 세입자와 함께 일할 수 있는지 결정

세입자가 유닛에 남아있을 수 있는지 확인합니다. 그것들을 거기에 두지 않으면 이점이 있습니다. 부동산이 비어있는 경우 가능한 한 빨리 부동산을 임대 가능한 상태로 복원하는 데 필요한 모든 조치를 취할 수 있습니다. 이것은 수심이 2 피트 이상인 경우 필요할 수 있습니다.

임대를 해지하면 수리를 위해 임차인이나 그들의 소지품을 다룰 필요가 없습니다. 또한 수리하는 동안 집에서 강제 퇴장당하는 동안 임대료를 지불 할 필요도 없습니다.

임차인이 이사해야하는 경우 임대 계약에 따라 임대를 종료하십시오. 그들에게 필요한 통지를해야합니다. 텍사스 주에서 필요한 통지는 5 일입니다. 보증금을 반환하고 집세를 거주 할 수 없게 된 날짜까지 반환해야합니다. 임대인은 홍수로 인해 대피 한 세입자의 호텔 숙박 비용을 법적으로 지불 할 의무가 없습니다. 부동산을 수리 / 재활하는 동안 어딘가에 머물기 위해 지불하는 규칙은 임대에 따라 다릅니다. 재산 보험은 세입자가 다른 곳에 머물면서 임대인의 호텔 비용을 지불하는 임대인에게 지불하지 않을 것이며, 자연 재해로 인한 임대 수익 손실을 보상 할 수도 있고 그렇지 않을 수도 있습니다.

누군가가 부동산을 진정으로 좋아한다면, 부동산이 거주 가능 해지면 첫 번째 거부권을 제공 할 수 있습니다. 그러나 그것이 언제인지 모를 수도 있다는 점에서 정직해야합니다. 그리고 심한 경우에는 전혀 불가능할 수도 있습니다.

주요 수리를 시작하기 전에 모든 정보 수집

재건축을 시작하기 전에 부동산이 이전에 침수되었는지 확인하십시오 (아직 모르는 경우). 반복적으로 침수 된 경우 다시 재건 한 후에도 보험에 들지 못할 수 있지만 매수 자격이있을 수 있습니다. 또는 재건 조건으로 홍수 보험에 가입해야 할 법적 의무가있을 수 있습니다.

재건축을 시작하기 전에 배워야 할 또 다른 정보는 다음 번에 침수로부터 재산을 보호하기위한 조치를 취해야하는지 여부입니다. 이것은 집 주변의 그레이딩 수정에서 장벽 설치, 배관 및 전기 연결 변경에 이르기까지 다양합니다. 아니면 집을 높이라는 명령을 의미 할 수도 있습니다.

홍수로 인해 손상되었거나 다음 시스템에서 교체 할 필요가 없도록 개조 된 전기 시스템 교체 허가를 받아야합니다. 다행히도 많은 관할 지역에서는 이와 같은 수리 승인을 가속화합니다. 그러나 부동산 수리에 돈을 쏟아 붓기 전에 다른 허가와 검토가 필요한지 알아 내고 싶을 것입니다.

수리 또는 교체가 필요한 항목에 대한 초기 추정치를 얻으십시오. 수리 비용이 부동산의 세금 감정 가치의 절반 이상인 경우 건물을 규정에 맞게 만들어야 할 수 있습니다. 그 사실만으로도 리노베이션 프로젝트에 접근하는 방식이 근본적으로 바뀝니다. 개조 비용이 너무 많이 든다면 부동산을있는 그대로 다른 투자자에게 판매 할 수 있습니다. 또는 처음에 넣을 가치가 없었던 모든 고급 편의 시설로 재건축 할 수 있습니다.

홍수 물이 깊으면 2x4에 내장 할 수 있습니다.

타마라 윌 히트

수리 시작

손상의 심각성을 문서화했습니다. 당신은 재산을 말리기 위해 초기 단계를 취했습니다. 당신은 수리를 시작하는 것이 가치가 있는지 여부를 결정했습니다. 이제 실제 작업을 수행하려면 도움을 받아야합니다. 홍수 피해를 처리 할 경험 (및 전문 지식)이있는 계약자 만 고용하십시오. 이와 동일한 전문 지식이 도움을 요청한 하청 업체까지 확장되는지 확인하십시오.