셀프 스토리지 비즈니스에서 이익을 얻는 방법 : 시작하기

아름답게 조경 된 셀프 스토리지 사업.

아마도 당신은 저와 같고 훌륭한 경력을 즐겼거나 시작할 다른 유형의 사업을 찾고있을 수도 있습니다.

토목 엔지니어로 25 년 동안 저는 많은 사업주, 개발자 및 기업가들과 함께 일했지만 그들 대부분은 제가 원하는 라이프 스타일, 유연한 근무 일정 및 수입이 없었습니다. 시간과 돈을 모두 가진 사람이 있었고 그는 셀프 스토리지 사업을 운영했습니다. 그의 사무실 방문은 제 삶을 바 꾸었습니다. 그 방문에서 배웠고 나중에 사실임을 직접 경험 한 것을 공유해주십시오.

셀프 스토리지 소유권의 이점

자신의 상사가 되십시오. 또한 대부분의 비즈니스에 비해 직원이 거의 없으며 매일 처리 할 회사 정치가 없습니다. 셀프 스토리지는 관리자 중심의 비즈니스입니다.
유연한 근무 일정: 엔지니어링 비즈니스에서 풀 타임으로 계속 일할 수있었습니다. 그러던 어느 날 엔지니어링 수입을 바꾸고 은퇴 할 수있었습니다. 이제 관리자는 세 곳의 셀프 스토리지 위치에서 일상적인 업무를 수행하면서 큰 그림을 관리하고 사무실에서 가끔씩 재미로 일합니다.
자신의 미래와 보안을 통제하십시오: 엔지니어링 사업의 소유자로서 저는 몇 시간 동안 달러를 거래했습니다. 그리고 하루에 충분한 시간이 없었습니다. 셀프 스토리지는 모든 실린더에서 실행되면 평생 동안 일종의 잔여 수입을 제공합니다. 그리고 당신은 준비가되었을 때 은퇴 소득을 가질 수 있도록 당신은 모두 자본을 구축하고 있습니다!
성장 기회 및 제한된 위험: 열심히 일하고 싶었지만 이미 달성 한 모든 것을 위험에 빠뜨리고 싶지 않았기 때문에 성장하는 산업, 높은 수익 및 높은 성공률을 찾았습니다. 저처럼 셀프 스토리지 산업을 살펴보면 셀프 스토리지가 아파트, 사무실 건물, 산업 자산 및 소매점을 포함한 모든 주요 부동산 범주에서 장기 수익률이 높고 건설 비용이 더 적게 든다는 것을 알게 될 것입니다.

시작하는 방법

첫 걸음을 내딛는 것이 가장 어려운 부분입니다. 저는 20 년 전 젊은 토목 기술자로 처음으로 셀프 스토리지를 설계했습니다. 제 의뢰인이 제게 세부 사항을 알려줄 때까지 그것이 무엇인지조차 몰랐습니다. 저는 그것을 설계하고 도시 계획 및 구역위원회의 승인을 받았습니다. 그 이후로 비슷한 시설을 많이 설계했습니다. 최근에 저는 제가 소유하고있는 두 개의 셀프 스토리지 시설을 계획, 설계, 건설 및 운영하고 캐나다에서 첫 번째 국제 시설을 건설하고 있습니다. 저는 실제 경험에서 배웠고 매일 계속해서 배웁니다.

첫 단계

어떤 사람들은 셀프 스토리지가 쉽고, 많은 계획, 시간 또는 현금이 필요하지 않으며 항상 돈을 벌고 있다고 말할 수 있습니다. 조심하세요. 진실에서 더 이상은 없습니다. 50,000 평방 피트의 전형적인 시설의 경우, 약 $ 400,000 ~ $ 500,000를 투자하고 은행에서 3 ~ 5 백만 달러를 빌리고 첫 번째 유닛을 임대하기 전에 개인적으로 수백 시간을 보냅니다. 그러나 적절하게 계획되고 운영되고 자금이 지원되는 시설은 매우 보람 있고 수익성있는 사업이 될 수 있습니다.

사이트 선택

위치, 위치, 위치. 이것이 셀프 스토리지 비즈니스의 성공에있어 가장 중요한 요소입니다. 하루 평균 교통량이 10,000 대 이상이고, 일일 권장 교통량이 하루 20,000 대 이상인 도로에있는 부동산을 찾는 것이 좋습니다. 지역 부동산 중개인, 은행가, 타운 플래너 및 기타 셀프 스토리지 운영자의 모든 사람과 대화를 시작하십시오.

각 부동산은 고유하며 모든 도시에는 일반적으로 주어진 부동산에 들어갈 수있는 스토리지 양에 영향을 미치는 특정 구역 규정이 있습니다. 일반적으로 단층 건물의 경우 4-5 에이커, 다층 건물의 경우 2 에이커가 필요합니다. 종종 건물 제조업체는 무료로 예비 레이아웃을 수행합니다.

디자인

잘 설계된 시설을 위해서는 엔지니어와 건물 제공 업체를 초기에 참여시키는 것이 필수적입니다. 무역 간행물을 읽고 기존의 자체 보관 시설을 방문하여 훌륭한 아이디어를 얻을 수도 있습니다. 설계 과정에서 시설 마케팅도 시작해야합니다.

규제 승인

필요한 세부 사항과 계획을 과소 평가하지 마십시오. 종종 거의 완전한 건설 및 현장 계획이 필요합니다. 규제 승인을받는 데 걸리는 시간을 과소 평가하지 마십시오. 이것은 종종 타협이 필요한 중요한 단계입니다. 두 번째 6 개월 동안 추가 비용을 지불해야하는 경우에도 구매 계약에 12 개월 기간이 있어야합니다.

구성

계획과 시공 문서가 상세할수록 프로젝트의 초과 비용이 줄어 듭니다. 모든 계약 업체와 단일 연락 창구가 있어야하며 매일 현장에서 근무하기를 원합니다. 어느 누구도 당신의 돈과 이익을 보호하지 않을 것입니다.

운영, 직원 및 시스템

가장 중요한 자산은 직원입니다. 우리는 토요일에 일할 관리자 1 명과 파트 타임 직원 1 명과 함께 50,000 평방 피트의 시설을 운영합니다. 인력 기술, 말하기 및 쓰기 능력, 상식이 먼저이고 셀프 스토리지 지식이 마지막에 따라 직원을 고용하십시오. 작업 흐름을 원활하게 만들기위한 시스템 및 절차를 만드는 첫날부터 시작하십시오. 수년에 걸쳐 여러 명의 직원이있을 것이므로 서면 문서가 중요합니다.

마케팅과 판매

사이트 선택 및 디자인부터 시작하여 사이트가 열리기 오래 전에 마케팅을 시작해야합니다. 나는 이전에 이것을 말했지만 다시 한 번 말할 가치가 있습니다. 임차인 중 90 %가 운전, 인터넷, 기존 고객의 추천을 통해 우리를 찾았습니다. 마지막 10 %는 나머지 마케팅 및 광고에서 나옵니다. 그러나 마지막 10 %는 손익분기 점과 이익을 얻는 것의 차이를 의미 할 수 있습니다. 그리고 그들이 당신의 가게에 들어갔다고해서 그들이 임대한다는 것을 의미하지는 않습니다. 대부분의 셀프 스토리지 관리자는 주문을받는 점원이고 일부는 주문을받는 고객 서비스 에이전트입니다. 훌륭한 관리자는 영업 사원입니다.

먼저해야 할 9 가지

개인적인 검토를 통해 지식, 충분한 시간 및 돈이 있는지 또는 좋은 출발을 할 수있는 기회가 있는지 확인하십시오.
지역 또는 주 셀프 스토리지 협회에 가입하고 회의에 참석하십시오.
Inside Self-Storage 또는 Mini-Storage Messenger 와 같은 무역 잡지를 구독하십시오.
토지를 구입하려는 마을의 구역 및 습지 규정을 읽으십시오. 타운 엔지니어 및 기획자와 만나 셀프 스토리지 시설에 대한 허가 절차를 논의합니다.
토지 검색에 도움이되는 상업용 부동산을 찾으십시오.
은행가와 만나 셀프 스토리지 대출에 대해 문의하십시오.
현지 엔지니어와 만나 사이트 설계 및 승인을위한 대략적인 시간 프레임을 확인하십시오.
지나가는 모든 셀프 스토리지 시설에 들러 주인과 이야기하십시오. 자신의 회사를 시작하려고 생각하고 있음을 알리십시오. 일부 소유자는 많은 말을 꺼릴 수 있지만 많은 사람들이 유용한 정보를 많이 제공하게되어 기뻐할 것입니다.
지역 사회의 시설을 확인하십시오. 귀중한 정보를 얼마나 빨리 배우기 시작하는지 놀라실 것입니다.

현실적인 일정 설정

내가 건설하고 현재 소유하고있는 3 개의 시설의 경우, 처음에 건설하기로 결정한 후 문을 열기까지 평균 2 년이 걸렸습니다. 느려 보일 수 있지만 상당히 빠릅니다.

첫째, 당신의 필요에 맞는 토지를 찾아서 구매 옵션을 협상해야합니다.
그런 다음 엔지니어는 프로젝트를 설계하고 지역 지방위원회의 승인을 받아야합니다.
규제 승인 후에는 더 자세한 설계를해야합니다.
다음으로 계약자를 선택하고 당연히 시설을 건설해야합니다.

시간표에 대해 더 현실적 일수록 더 잘 준비 할 수 있으며 확실히 스트레스를 덜 받게 될 것입니다.

판매 된 모든 제품에 대해 100 % 수익을 올릴 수 있습니다.

네 번째는 부동산업자와 관련이 있습니다. 부동산 중개인은 엔지니어, 구역 지정 전문가 또는 개발 전문가가 아니며 자체 스토리지 개발에 부적합한 부동산을 만들 수있는 세부 사항을 알 수도 있고 알지 못할 수도 있습니다. 재산이 귀하의 필요에 적합하지 않은 경우 어떤 식 으로든 책임을지지 않습니다. 자신의 실사를해야합니다. 그들이 제안하는 최소 제안 가격을 충족 할 필요는 없습니다.

5. 직원

다섯 번째는 직원과 관련이 있습니다. 거래가 변경 될 때 당황하는 것은 인간의 본성입니다. 인터뷰 단계에서 관리자의 직무, 의무 및 회사 정책에 대해 매우 구체적이어야하며 서면으로 작성해야합니다. 너무 자주 인터뷰는 커프에서 비공식적으로 이루어집니다. 좋은 장래의 관리자는 비즈니스맨이되기 전에 셀프 스토리지에서 일한 적이 없을 수도 있지만, 사람이되고 자기 동기를 부여받습니다. 그리고 그들이 그렇다고해서 그것이 사실이되지는 않습니다.

채용 된 후의 모든 직업 변경 또는 설명은 업무에 지장을줍니다. 낮 동안 개인 소셜 사이트에 컴퓨터를 사용하지 않는 것과 같이 상식적으로 생각할 수있는 것조차 회사 매뉴얼에 있어야합니다. 셀프 스토리지 관리자는 대면 마케팅, 청소, 연체 요청, 회계, 유지 관리 등 많은 거래의 잭이되어야합니다. 귀하와 귀하의 관리자가 고용되기 전에 더 많이 이해할수록 더 좋습니다. 당신의 매니저는 당신의 최고의 자산입니다!

6. 셀프 스토리지 빌딩 제조업체

여섯째, 셀프 스토리지 빌딩 제조업체와 관련이 있습니다. 그들은 무료 개념적 부지 계획을 제공하지만 이러한 계획은 종종 모든 토지 기능 및 구역 규정을 고려하지 않습니다. 신뢰할 수있는 제조업체는 계획이 출발점이며 일반적으로 지역 구역 규정에 익숙하고 토지에 대한 자세한 내용을 알고있는 지역 엔지니어의 상세한 사이트 계획이 필요하다고 말합니다.

7. 당신의 직업

직원을 교육하고 가르치는 것이 귀하의 임무입니다. 전화가 울리도록하고 장래성있는자가 저장 시설에 들르도록하는 것이 당신의 일이고, 당신의 관리자는 그들에게 유닛을 임대 할 일을합니다.

8. 시선

마지막으로 시선과 관련이 있습니다. 가장 간과되는 기본 부지 계획 문제 중 하나는 제안 된 진입로 시선에 대한 요구 사항입니다. 일반적으로 상업적 개발을 위해서는 적절한 시선이 제공되어야합니다. 이것은 안전 문제이기 때문에 충족되지 않으면 차이나 승인을 받기가 어렵습니다. 일반적으로 속도 제한이 아닌 기존 교통의 속도를 기반으로하며 250 피트 ~ 350 범위에서 시작하고 더 빠른 교통 속도를 위해 1000 피트를 초과합니다. 필요한 시선을 제공 할 수 없다는 사실을 깨닫기 전에 계획이 잘 진행되는 것을 보았습니다. 나는 지루한 것들을 알고 있지만, 내 안의 토목 기술자는 그것을 도울 수 없었습니다.

7 가지 FAQ에 대한 답변

셀프 스토리지 배경이 없습니다. 성공적인 비즈니스를 구축 할 수 있습니까?

그래 넌 할수있어. 사실 미국에있는 50,000 개의 셀프 스토리지 사업의 대부분은 자신의 스토리지 시설을 소유 한 개인이 소유하고 있습니다. 그들은 당신과 나처럼 셀프 스토리지 배경없이 시작했습니다. 셀프 스토리지의 가장 큰 장점은 대부분의 비즈니스에 비해 복잡하지 않다는 것입니다. 연구와 도움을 받으면 대부분의 부동산 비즈니스 및 기타 비즈니스보다 비용이 적게 들고 위험률이 매우 낮은 비즈니스를 구축 할 수 있습니다.

그리고 무엇보다도 그것은 많은 기업이 결코 생산하지 못하는 가장 중요한 것, 즉 평생 동안 또는 심지어 몇 세대 동안 지속될 수있는 잔여 긍정적 현금 흐름을 생성합니다. 그리고 그 재미! 셀프 스토리지를 시작하는 가장 좋은 방법은 검증 된 시스템을 사용하는 것입니다. 이 기사 끝에있는 스토리지 권한 기회를 확인하십시오.

셀프 스토리지를 구축하려면 얼마의 돈 (자본)이 필요하며 은행에서 나에게 빌려주는 금액은 얼마입니까?

일반적으로 개발 비용의 15-35 %가 필요하며 은행은 잔액에 대한 대출을 제공합니다. 해당 지역의 시장과 경제, 비즈니스 경험 및 신용 등급, 개별 은행 및 기타 요인에 따라 로우 엔드와 하이 엔드 모두에 예외가있을 수 있습니다.

건축 비용은 얼마입니까?

고려해야 할 세 가지 주요 비용 영역이 있는데 첫 번째는 건설 전 비용 (또는 사전 대출 비용)입니다. 여기에는 사이트 계획 및 규제 승인을위한 엔지니어링 비용이 포함됩니다. 대출 신청을위한 은행 수수료 (대출 신청 수수료 또는 포인트, 감정 수수료 등) 및 토지 옵션 수수료. 이러한 수수료는 종종 프로젝트에서 귀하의 자본의 일부로 간주되지만 일반적으로 은행이 마을에서 승인 한 프로젝트 나 은행 대출 수수료 없이는 대출을 제공하지 않기 때문에 일반적으로 이러한 수수료를 직접 지불해야합니다.

마을에서 프로젝트를 승인 할 것이라는 보장이 없기 때문에 이것은 위험에 처한 돈입니다. 따라서 최종 엔지니어링 된 부지 계획에 많은 비용을 지출하기 전에 토지의 "품질"(습지, 지역권, 구역 설정 및 기타 제한 사항)과 타운에 대한 실사를 수행하는 것이 매우 중요합니다. 종종 지역 토목 기사에게 부동산 및 구역 규정을 검토하고 타운과 함께 검토 할 개념적 계획을 제공하는 것은 돈을 많이 소비하는 것입니다. 일반적으로이 첫 번째 수수료 그룹은 큰 문제가 발생하지 않는 경우 $ 25,000에서 $ 50,000 범위에있을 수 있습니다.

두 번째 비용 영역은 토지 및 건설 비용입니다. 이 비용은 토지 가격, 개별 토지 개량 및 자체 저장 시설의 크기 및 유형에 따라 크게 달라질 수 있습니다. 토지는 $ 50,000에서 수십만 달러까지 다양합니다. 개별 토지 개량은 사이트마다 크게 다릅니다.

나는 세 개의 시설을 소유하고 있으며 각각 별도의 특별 토지 개량 비용이 있습니다. 한 부지는 비교적 평탄한 모래와 자갈로 부지 개량 비용이 낮았다. 두 번째 셀프 스토리지는 전체 부지에 대해 추가 3-4 피트의 채우기가 필요한 경 사진 구획에있었습니다. 한 부동산은 오염에 대한 2 만 달러 상당의 토양 테스트와 주 및 연방법에서 요구하는 토양 개선을 위해 훨씬 더 많은 비용을 요구했습니다.

건설을 위해 하나의 번호를 제공하는 것이 싫지만 예비 조사를 위해 필요한 것임을 알고 있습니다. 따라서 개별 소포를 검토하고 개발을 제안하기 전에 평방 피트 당 40 달러를 사용했습니다. 이것은 기본 금속 자체 저장 건물을위한 것이며 토지 비용, 특별 토지 개량 또는 발생할 수있는 기타 비정상적인 비용은 포함되지 않습니다.

이 비용은 부동산을 선택하고 지역 토목 기사가 개념적 대지 계획을 수행 한 후에 조정할 수 있습니다. 최종 상세 사이트 계획이 완료되면 계약 업체가보다 현실적인 비용에 대한 건설 견적을 제공 할 수 있습니다. 예상치 못한 추가 사항이 발생할 경우 계약 업체 추정치에 15 %를 추가하는 것이 일반적입니다. 건설의 세 번째 영역은 시작 비용입니다. 사무실 (및 현장) 장비 및 소모품을 포함하지 않은 경우 여기에 포함하는 것을 잊지 마십시오.

일반적인 운영 비용 (대출, 직원, 공과금, 세금 등)과 제한된 임대 수입으로 새로운 셀프 스토리지 사업을 시작할 것입니다. 매월 청구서를 지불 할 충분한 임대료가있을 때까지 사업에 돈을 투자해야합니다. 이것은 많은 요인에 따라 몇 달에서 2-3 년이 걸릴 수 있습니다. 실사를 마치고 새로운 저장 시설이 필요하다고 판단하고 교통량이 적절한 좋은 위치에 있고 시설을 잘 마케팅 할 준비가되어 있다면 손익분기 시간을 크게 줄이고 수익을 올릴 수 있습니다.

다시 나는 당신이 숫자를 찾고 있다는 것을 압니다. 내가 소유 한 세 개의 시설에 대해 말씀 드릴 수 있습니다. 손익분기 점에 세 가지 다른 임대 시간이 있습니다. 1 년 미만, 1.5 년 미만 (방금 열었던 시설의 경우 1 년 미만이되기를 바랍니다) 각 시설의 직원. 이 분야의 많은 전문가들은 손익분기 점을 맞추기 위해 2 년 동안 예산을 책정 할 것을 권장합니다. 대출 상환 후 가장 큰 두 가지 운영 비용은 직원과 재산세입니다. 일찍부터 지역 세무사를 만나거나 마을의 다른 셀프 스토리지 시설이 세금을 내고 있는지 확인하여 놀라지 않도록해야합니다.

알려지지 않은 1 단계 셀프 스토리지 (25,000 + -sf)에 대한 월별 비용으로 벽을 벗어나면 약 $ 15,000 + 또는 – 5k가 될 수 있습니다. 따라서 평균 임대료가 단위당 $ 100라고 가정하면 손익분기 점을 맞추려면 150 단위를 임대해야합니다.

몇 평방 피트를 지어야하고 얼마나 많은 토지가 필요합니까?

구축 할 스토리지 용량을 결정할 때 지켜야 할 몇 가지 비즈니스 이론이 있습니다. 하나는 출구 전략을 갖는 것입니다. 일반적으로 가장 높은 셀프 스토리지 판매는 reits 또는 기타 대형 셀프 스토리지 운영자가 구매 한 시설로 이동합니다. 일반적으로 그들은 40,000 sf 이상의 시설을 원합니다. 당신은 자기 저장이 그 지역에 잘 맞는다는 것을 증명할 수있는 너무 작은 시설을 원하지 않으며 열심히 일한 후에 대부분의 이익을 얻기 위해 더 큰 시설을 끌어 들이고 싶지 않습니다.

이에 대한 예외는 셀프 스토리지 비즈니스를 이미 토지에 구축 한 부업으로 생각하고 기존의 비즈니스 사무실이 부족한 경우입니다. 정규 근무 시간이있는 사무실이있는 경우 셀프 스토리지 임대료가 훨씬 빠릅니다 (그리고 sf 당 더 많은 임대료). 관리자에게 비용을 지불하고 상당한 수익을 올리고 모든 노력과 위험에 대해 지불하려면 특정 프로젝트에 대한 모든 실사를 완료 할 때까지 40,000 sf (모든 단계에 대해)의 예비 추정치를 사용할 수 있습니다.

한 단계에서 전체 프로젝트를 빌드 할 필요가 없으며 실제로 단계 화가 적극 권장됩니다. 임대하지 않은 유닛을 많이 공급하는 데 따른 추가 비용을 절약 할 수 있습니다. 50,000 Sf 프로젝트는 특정 영역의 저장 요구 사항에 따라 2 단계 또는 3 단계로 구축 될 수 있습니다. 물론 핵심은 해당 지역에 필요한 평방 피트를 계산하고 기존 평방 피트와 이미 제안 된 저장소 (그러나 건설되지 않음)를 빼는 것입니다.

드로우 영역에서 선택할 수있는 수많은 셀프 스토리지 시설이있는 대부분의 영역은 반경 3 ~ 5 마일이며 수요는 일반적으로 1 인당 4 ~ 7sf입니다. 이러한 요소는 장소에 따라 크게 다릅니다. 지역 셀프 스토리지 평가자에게 전화하여 (셀프 스토리지 평가에 대한 배경 지식이 있는지 확인) 그들이 사용하는 번호를 물어볼 수 있습니다. 귀하의 은행은 일반적으로 귀하의 프로젝트에 대한 평가를 요구하고 귀하의 은행은이 지역 정보를 위해 연락 할 평가자의 이름을 귀하에게 제공 할 수 있습니다.

필요한 토지의 양은 지역 구역 규정 및 특정 토지 기능에 따라 크게 달라집니다. 둘 다주의를 기울여 조기에 확인해야합니다. 종종 지역 토목 기사의 도움이 필요할 수 있습니다. 단일 구역 규정 또는 습지 밴드는 자체 저장을 위해 부동산을 실현할 수 없게 만들 수 있습니다.

구역 제한, 유틸리티 제한 및 좋은 토지 (이상한 모양, 습지 또는 수역, 지역권 없음, 3 % 이상의 가파른 경사가없는 경우)가없는 경우 10,000 + 또는 – sf의 단일 층지면의 초기 추정치를 사용할 수 있습니다. 토지 1 에이커 당 셀프 스토리지에 액세스하십시오.. 그런 완벽한 토지가 없다는 점에 유의하십시오 – 적어도 아직 찾지 못했습니다.

귀하가 본 사이트 계획 설계 결함 중 일부는 무엇입니까?

사무실이 없습니다.
사무실에 판매 지역이 없거나 너무 작은 판매 지역입니다.
고객 욕실에 쉽게 접근 할 수 없습니다.
고객은 보안 게이트를 통해 사무실로 가야합니다.
정문을 열지 않고도 보관 구역에 접근 할 수있는 4 피트 맨 게이트가 없습니다.
출입 키패드가 게이트와 정렬되지 않았습니다.
산업 단지 또는 비정상적인 위치에 있습니다.
건물 사이의 공간이 24 피트 미만입니다.
더 큰 액세스 드라이브를 제공 할 수있는 프로젝트 외부에 위치하지 않는 더 큰 장치 (특히 자동차 보관 장치).
충분한 조경이 제공되지 않았습니다.
사무실에 창문이나 작은 창문이 없습니다.
N0 또는 사이트 조명이 충분하지 않습니다. 사이트 입구의 조명은 좋은 터치입니다.
도로에서 보이지 않는 저장 장치.
보안 조치가 없습니다.
많은 막 다른 골목까지.
열악한 레이아웃으로 인한 단위 손실.
작은 단위가 없거나 단위 크기가 충분하지 않습니다.
사물함 (4 ′ x 4 ′) 유닛이 제공되지 않습니다.
마을 승인 건물을 충족하기 위해 일부 건축 기능은 실제로 금속 건물을 더 눈에 띄고 매력적이지 않게 만듭니다.
신청자가 승인을 위해위원회로 돌아 가야하는 승인 된 계획에 단계가 제공되지 않았습니다.
신청자가 승인을 위해위원회로 돌아갈 것을 요구하지 않는 계획에없는 사이트 간판.
차도 폭 및 / 또는 작은 마을 도로의 반경. 최소 반경은 25 피트이고 선호하는 진입 반경은 45 피트입니다.
RV에 대한 액세스가 충분히 크지 않습니다.

문을 열 때 알아야 할 가장 중요한 것은 무엇입니까?

사람들이 당신이 사업에 개방적이라는 사실을 깨닫는 데는 시간이 걸리며 지금 완료된 마케팅은 다른 어떤 시간보다 더 많은 성과를 거둘 것입니다.
이제 일관된 마케팅 루틴을 시작할 때입니다.
잠재 고객이 가격이 얼마인지 묻는 것이 처음이자 종종 유일한 질문 인 것은 정상입니다. 이것은 아무 의미가 없습니다. 단지 그들이 알고있는 유일한 질문 일뿐입니다. 가격은 대부분의 사람들이 임대하는 주된 이유가 아닙니다.
고객에게 알릴 수 있도록 오늘 기능과 혜택을 판매하는 시설 고유의 기능을 개발해야합니다.
웹 사이트를 열기 전에 먼저 웹 사이트가 있기를 바랍니다.
임대하려면 "장치를 보여줘"야합니다.
당신은 전문가가되어야하고 잠재 고객이 자신의 결론을 내릴 수 있도록 도와야합니다. 간단하게 말할 수는 없습니다.
잠재 고객에게 임대 또는 예약을 요청해야합니다.
사람들의 반대와 이러한 반대에 대한 해결책을 배워야합니다.